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  • 辦理銀行貸款對於買賣不動產(chǎn)而言，其實也是保障交易安全的好方法
銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還幫消費者購屋安全把關(guān)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還幫消費者購屋安全把關(guān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。對於資金豐沛的買方，買現(xiàn)金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負(fù)擔(dān)銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產(chǎn)而言，其實也是保障交易安全的好方法。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中的買方第一次買房子的小資族，搭上政府的新青年安心貸款，看上一戶約1000萬元的大樓，準(zhǔn)備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快的找到喜歡的物件，經(jīng)過房屋仲介公司的安排，透過買賣雙方見面談，終於取得共識，簽立不動產(chǎn)買賣契約書。
 
因為房屋謄本上載明有占用鄰地的情事，所以辦理銀行貸款時，竟然遭到銀行的謝絕，屆時，買方感到懷疑，房屋有所有權(quán)狀，仲介公司也說沒有問題，明明是合法房屋，為何銀行貸款下不來？
 
依據(jù)建物所有權(quán)第一次登記法令補充規(guī)定第16點：領(lǐng)有使用執(zhí)照之建物，其建築面積與使用執(zhí)照面積相符，惟部分占用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有權(quán)第一次登記，公告時無須通知鄰地所有人。辦理登記時，應(yīng)於登記簿標(biāo)示部其他登記事項欄加註：「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。所以核發(fā)建物所有權(quán)狀狀沒有問題。
 
為此，買方請求我們協(xié)助辦理銀行貸款，由於新青年安心成家貸款只有8家公營行庫承辦，我們先諮詢其中2家行庫意見，都是遭婉拒。屆時，我們建議買家三思，是否承買該房屋？如果真的一定要買，可能要找其他的銀行或是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)會或是信用合作社辦理。
 
我們建議，房屋除了保值以外，變現(xiàn)性也相當(dāng)重要，當(dāng)手上臨時需要一筆資金時，房屋貸款往往要最快速又簡單的取得資金方式。另外，未來換屋時如果買方遇到相同的問題，無法辦理銀行貸款，這個問題會轉(zhuǎn)嫁到賣方的身上，處理起來，似乎沒有那麼簡單。
 
買方深思熟慮後，決定放棄承買該房屋，我們也樂觀其成，希望他完成解除買賣契約，向賣方主張返還價金。3天後我們接到買方的通知，已經(jīng)順利的完成解除契約並順利取回買賣價金。
 
其實，銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還幫消費者購屋安全把關(guān)。這也是很多消費者購屋時，明明有全額繳清的能力，卻習(xí)慣透過銀行貸款購屋，先支付2～3成自備款，等產(chǎn)權(quán)登記完後，再對銀行辦理清償貸款的原因。或許，這就是“有錢人和我們想的不一樣”，的真實呈現(xiàn)。